Il governo della Nuova Zelanda affronta gli speculatori immobiliari con nuove regole | Notizie economiche e di economia


La mossa arriva mentre l’aumento dei prezzi delle case tiene le case fuori dalla portata degli acquirenti per la prima volta e delle persone con redditi inferiori.

Il governo della Nuova Zelanda ha preso di mira gli speculatori immobiliari con una serie di nuove misure per affrontare i prezzi delle case in fuga e prevenire la formazione di una bolla “pericolosa”.

Il governo eliminerà gli incentivi fiscali per gli investitori per rendere la speculazione meno redditizia e sbloccare più terra per aumentare l’offerta di alloggi, ha detto martedì a Wellington il primo ministro Jacinda Ardern. Le mosse arrivano quando l’aumento dei prezzi delle case allontana dal mercato gli acquirenti per la prima volta e le persone con redditi inferiori, sollevando preoccupazioni sulla crescente disuguaglianza sociale.

“L’ultima cosa di cui i proprietari di casa hanno bisogno in questo momento è una pericolosa bolla immobiliare, ma una serie di indicatori indicano questo rischio”, ha detto Ardern in una conferenza stampa. “Gli investitori immobiliari sono ora la quota maggiore di acquirenti, con il maggior numero di acquisti mai registrato. L’anno scorso, 15.000 persone hanno acquistato case che ne possedevano già cinque o più “.

Il successo della Nuova Zelanda nella lotta contro il Covid-19 ha visto la sua economia riprendersi prima di molti altri, mettendola in prima linea in un boom immobiliare globale poiché le politiche monetarie ultra-accomodanti incoraggiano gli investimenti in attività a rendimento più elevato. I prezzi delle case sono aumentati del 21,5% nell’anno fino a febbraio e gli investitori hanno rappresentato oltre il 40% degli acquisti quel mese, un livello record.

Per dissuadere la speculazione, il governo eliminerà gradualmente la capacità degli investitori di richiedere gli interessi sui mutui come spesa deducibile dalle tasse. Estenderà il periodo in cui i profitti sulla vendita di investimenti immobiliari sono tassati a 10 anni da cinque.

“Effetto agghiacciante”

Le modifiche “ridurranno in modo significativo gli incentivi finanziari a investire in abitazioni” e avranno “un effetto raggelante sulla domanda degli investitori”, ha affermato Satish Ranchhod, economista senior presso Westpac Banking Corp. ad Auckland. “Gli annunci di oggi indicano un significativo rischio di ribasso per i prezzi delle case e l’attività economica più in generale”.

Il dollaro neozelandese è caduto sulla notizia e ha acquistato 71,20 centesimi di dollaro USA alle 13.26 a Wellington, in calo dai 71,70 centesimi in anticipo. Anche i tassi swap e i rendimenti obbligazionari sono diminuiti poiché i trader hanno ipotizzato che la banca centrale sarà in grado di mantenere i tassi di interesse a un livello record più a lungo.

Il pacchetto è l’ultima salva dell’attacco di Ardern al mercato immobiliare in forte espansione, che sta minando i suoi sforzi per ridurre la disuguaglianza. I prezzi stanno salendo a tassi a due cifre in tutto il paese, portando la mediana nazionale a NZ $ 780.000 ($ 556.000). Ad Auckland, il prezzo medio ha raggiunto 1,1 milioni di NZ $, rendendola la quarta città meno abbordabile al mondo, secondo Demographia.

Il mese scorso, il ministro delle finanze Grant Robertson ha annunciato cambiamenti che, a suo avviso, richiederanno alla Reserve Bank di prestare maggiore attenzione al mercato immobiliare durante la definizione della politica monetaria e finanziaria. Ha anche chiesto alla RBNZ di considerare le restrizioni sui mutui di solo interesse e l’introduzione di rapporti debito / reddito per gli investitori. La banca dovrebbe riferire a maggio.

Robertson ha affermato oggi che il mercato immobiliare della Nuova Zelanda è diventato il meno abbordabile nell’OCSE ed era “essenziale che il governo intraprenda misure per frenare la speculazione dilagante”.

Linea luminosa

Ha detto che l’estensione a 10 anni del cosiddetto test della “linea luminosa” – effettivamente un’imposta sulle plusvalenze sulle vendite di proprietà di investimento – e la rimozione della deducibilità degli interessi per gli investitori “smorzerà la domanda speculativa e inclinerà l’equilibrio verso gli acquirenti della prima casa”.

Il nuovo test della linea brillante si applicherà alle proprietà acquistate a partire dal 27 marzo. L’orizzonte temporale per le nuove costruzioni rimarrà a cinque anni per incoraggiare l’offerta.

Dal 1 ° ottobre, gli investitori non saranno in grado di detrarre gli interessi ipotecari come spesa sulle proprietà acquisite dal 27 marzo. Per i proprietari di immobili esistenti, la deducibilità degli interessi ipotecari sarà gradualmente eliminata nei prossimi quattro anni in modo che non possa essere rivendicata entro l’anno fiscale 2025-26. Le nuove build dovrebbero essere esentate da questa modifica.

Il governo sta cercando di frenare la domanda di alloggi aumentando anche l’offerta, che è stata limitata da una serie di fattori tra cui le regole di pianificazione e gli alti costi di costruzione. Ha detto oggi che istituirà un fondo di 3,8 miliardi di NZ $ per sbloccare più terreni per l’edilizia abitativa e anche per rendere disponibili le sovvenzioni per la prima casa a più persone.

“La crisi degli alloggi è un problema in divenire per decenni che richiederà tempo per risolversi, ma queste misure faranno la differenza”, ha detto Ardern. “Non esiste un proiettile d’argento, ma combinate tutte queste misure inizieranno a fare la differenza”.



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